Kernsanierung Kosten: Haus sanieren (Preise)

Eine vollständige Sanierung eines Altbaus kann bis zu 60 % des Kaufpreises kosten. So wird klar, wie tiefgreifend und kostenintensiv eine Kernsanierung sein kann. Sie beinhaltet mehr als das Erneuern von Rohren und Elektrizität. Es geht bis zur Erneuerung des Dachs und der Dämmung sowie der Fassade. Die Preise für eine Sanierung können je nach Umfang zwischen 400 € und 1.000 € pro Quadratmeter variieren.

Überlegst du, ob du dein aktuelles Zuhause aufwerten oder ein älteres Gebäude kaufen und renovieren willst? Die Kosten für einen Hausumbau sind ein wichtiger Teil deines Budgets. Es gibt viele Schritte, die bei einer Sanierung notwendig sind. Eine gute Planung ist dabei unerlässlich.

Was ist eine Kernsanierung?

Eine Kernsanierung ist eine große Renovierung eines älteren Gebäudes. Alles wird bis auf die tragenden Teile abgerissen und neu aufgebaut. Man macht das, wenn der Altbauteil so kaputt ist, dass kleine Reparaturen nicht mehr helfen.

Die Definition einer Kernsanierung beschreibt viele Schritte, die man bei der Renovierung macht. Zum Beispiel werden Wände und Böden herausgenommen, und alles an Elektrik und Leitungen neu gemacht. So wird das Haus nicht nur schöner, sondern auch billiger im Unterhalt sowie umweltschonender (energieeffizienter).

Die Kosten für eine Altbau Sanierung variieren stark je nach Umfang. Man bezahlt zwischen 400 und 1.000 Euro für jeden Quadratmeter. Wenn man ein 120 Quadratmeter großes Haus von Grund auf erneuern will, kostet das zwischen 48.000 € und 120.000 €. Der Prozess dauert oft zwischen drei Monaten bis zu einem Jahr.

Es gibt Hilfe, um die hohen Kosten zu bewältigen. Der Staat hat Fördergelder und Kredite. Zum Beispiel kann man beim BEG-Wohngebäude-Programm bis zu 150.000 € Zuschusspro Wohnraum bekommen. Auch die KfW und das BAFA helfen mit Zuschüssen und günstigen Krediten.

Beim Planen einer Kernsanierung ist es wichtig, verschiedene Angebote zu vergleichen. Der Preis für Material, Lohnkosten und auch gesetzliche Änderungen beeinflussen die Kosten stark. Eine gute Vorbereitung spart am Ende Geld.

Kernsanierung: Umfang und Schritte

Ein Haus komplett zu sanieren, nennt man Kernsanierung. Dabei wird von der Hauptstruktur bis zu modernen Einrichtungen vorgegangen. All das ist wichtig, da viele Häuser in Deutschland alt sind. Sie wurden vor den 1990er Jahren gebaut und brauchen eine Auffrischung. Zum einen aus optischen Gründen, viel wichtiger jedoch ist die Energieeffizienz.

Rückbau und Erneuerung

In der ersten Phase wird vieles abgerissen, um auf dem Fundament aufzubauen. Alte Teile werden weggenommen, um Platz für Neues zu machen. Der Staat hilft dabei oft mit bis zu 12.500 Euro, besonders wenn es um Energieeffizienz geht. Nach dieser Arbeit kann ein Haus noch bis zu 72 Jahre stehen, das sind 90% seiner Lebenszeit.

Dachsanierung und Fassadenerneuerung

Das Dach und die Hauswand werden auch erneuert. Es kommen neue Isolierungen und Materialien drauf. Für ein neues Dach auf 150 m²zahlen Hausbesitzer meist zwischen 12.000 und 18.000 Euro. Die Kosten für eine neue Wand hängen von Material und Vorschriften ab.

Material	Kosten pro m²
Zwischensparrendämmung (Mineralwolle)	35 Euro
Aufdachdämmung (PIR)	70 Euro
Betonsteindeckung	35 Euro
Schieferdeckung	120 Euro
Wärmedämmverbundsystem (Polystyrol)	175 Euro
Holzbekleidung (hinterlüftete Fassade)	290 Euro
Schieferplatten	290 Euro

Modernisierung von Elektro- und Sanitäranlagen

Alte Elektrik und Wasserleitungen werden auf den neuesten Stand gebracht. Diese Modernisierung ist notwendig, um den heutigen Bedingungen zu genügen. Die Kosten dafür können stark schwanken. Zum Beispiel kostet die Elektrik-Sanierung in einem 100 m² Haus zwischen 7.500 und 15.000 Euro. Das Erneuern der Badezimmer bewegt sich meist zwischen 10.000 und 30.000 Euro.

Vor der Kernsanierung: Erste Schritte

Bevor es losgeht, ist eine gute Planung wichtig. Man muss alles genau anschauen und einen Plan machen. So vermeidet man, später mehr zu bezahlen oder länger zu arbeiten.

Bestandsaufnahme und Planung

Zu allererst muss man das Haus prüfen. Man schaut sich die Bausubstanz, die Elektrik und die Wasserleitungen an. Bei älteren Häusern können die Sanierungskosten ziemlich hoch sein.

Die Sanierung kostet zwischen 400 und 600 Euro pro Quadratmeter.

• Dachisolierung: 50 bis 90 Euro pro Quadratmeter
• Verstärkung der Dachstruktur: 60 bis 120 Euro pro Quadratmeter
• Fassadendämmung: 100 bis 200 Euro pro Quadratmeter
• Fensteraustausch: 500 bis 1.000 Euro pro Fenster
• Erneuerung der Elektroinstallation: 70 bis 100 Euro pro Quadratmeter
• Heizungsaustausch: 7.500 bis 25.000 Euro

Budget und Zeitplan erstellen

Ein genauer Finanzplan und Zeitplan sind sehr wichtig. Man sollte auch zusätzliches Geld einplanen. Und es ist gut, einen Puffer von 10 bis 15% hinzuzufügen.

Ein klarer Zeitplan sorgt dafür, dass man bei der Sanierung nicht durcheinanderkommt.

Architekt und Fachplaner beauftragen

Für die Planung braucht man Experten. Ein Architekt und Fachplaner helfen, alles gut vorzubereiten. Sie kennen sich aus und können helfen, Probleme früh zu lösen. Das spart Geld und Zeit.

Renovierungsmaßnahme	Kosten (Euro)
Wärmedämmung des Dachs	50 - 90 / m²
Verstärkung der Dachstruktur	60 - 120 / m²
Fassadendämmung	100 - 200 / m²
Fensteraustausch	500 - 1.000 je Fenster
Erneuerung der Elektroinstallation	70 - 100 / m²
Heizungsaustausch	7.500 - 25.000
Komplettsanierung eines Badezimmers (8 m²)	25.000 - 45.000

Kernsanierung Kosten: Haus sanieren (Preise)

Die Kosten für eine Kernsanierung variieren deutlich. Sie hängen vom Hauszustand und den notwendigen Arbeiten ab. Im Schnitt kosten solche Projekte zwischen 400 € und 1.000 € je Quadratmeter.

Bei einem Einfamilienhaus mit 120 m² wären das zwischen 48.000 € und 120.000 €. Jedes Projekt ist anders, daher sollte man den Preis individuell berechnen. Ein Beispiel kann dabei helfen, die Kosten besser zu verstehen.

Ältere Gebäude können teurer sein, vor allem wenn sie aus den 50er und 60er Jahren stammen. Die Renovierungskosten können bis zu 40% höher ausfallen. Für Häuser der 80er und 90er Jahre steigt dies auf 20% und ab dem Jahr 2005 nochmals auf 16%.

Sanierungsmaßnahme	Kosten
Riss im Mauerwerk auffüllen	500 € bis 1.000 €
Fassade dämmen (Wärmeverbundsystem)	100 € bis 200 € pro m²
Dreifachverglaste Fenster	ca. 500 € pro Fenster
Dach neu dämmen	100 € bis 150 € pro m²
Heizungsanlage	ab 12.000 €
Elektrische Anlagen	85 € bis 130 € pro m²
Asbestentfernung	30 € bis 45 € pro m²

Ein Beispiel für Renovierungskosten macht deutlich, dass alles ordentlich ins Geld gehen kann. Es ist klug, vor Start der Arbeiten einen Profi zur Begutachtung zu holen. Das hilft, versteckte Probleme zu finden und damit verbundene Kosten zu vermeiden.

Finanzierungsmöglichkeiten einer Kernsanierung

Viele Hausbesitzer fragen sich, wie sie eine Kernsanierung bezahlen können. Ein Modernisierungskredit ist dafür eine gute Möglichkeit. Er kommt mit niedrigen Zinsen und ist ideal für solche Projekte.

Manche Banken bieten auch Ratenkredite an. Diese sind gut für kleinere Sanierungen geeignet. Es gibt also mehrere Wege, um die Kosten zu decken.

Ein Bausparvertrag ist eine weitere kluge Wahl. Es vereint sparen und leihen. So erhält man ein günstiges Darlehen, wenn genug Geld angespart wurde.

Staatliche Förderungen können die finanzielle Last mindern. Sie unterstützen Maßnahmen wie die energetische Sanierung. Das bedeutet: Geringere Kosten durch Unterstützung des Staates.

Bei der Finanzierung werden wichtige Daten benötigt. Dazu zählen Infos zu Job, Gehalt und die Immobilie. Dies dient dazu, passende Angebote zu finden.

Es gibt viele Wege, um eine Kernsanierung zu bezahlen. Wichtig ist, Angebote zu vergleichen. Ein Experte kann auch wertvolle Tipps geben.

Staatliche Förderungen für die Kernsanierung

Es gibt viele staatliche Zuschüsse, die Modernisierungsprojekte unterstützen. Sie helfen energetische Sanierungen zu fördern und nachhaltiges Bauen zu unterstützen. Wichtige Programme sind von der KfW-Bank und der BAFA, sowie regionale Mittel.

Programme der KfW-Bank

Die KfW bietet staatliche Zuschüsse und günstige Kredite. Seit 2024 wird ein Heizungstausch mit 30 Prozent gefördert. Weitere Fördermöglichkeiten sind:

• Klima-Geschwindigkeitsbonus von 20 Prozent für Heizungen bis 2028
• Bis zu 30 Prozent Bonus für Heizungstausch mit einem Einkommen unter 40,000 Euro pro Jahr
• 70 Prozent Förderung für Heizungstausch bei maximalen Kosten von 30,000 Euro, limitiert auf 21,000 Euro
• Zum 60,000 Euro erhöhte förderbare Kosten mit einem individuellen Sanierungsfahrplan
• Zinsvergünstigte Kredite und Tilgungszuschüsse für Komplettsanierungen

Förderungen der BAFA

Die BAFA hat ebenfalls Fördermöglichkeiten. Diese umfassen:

• 15 Prozent Zuschuss für Maßnahmen an der Gebäudehülle bei Wohngebäuden
• 15 Prozent Zuschuss für Einbau energieeffizienter Anlagentechnik
• 15 Prozent Zuschuss für effizientere Heizungen unter 20 Jahren mit fossilen Brennstoffen
• 50 Prozent Zuschuss für Fachplanung und Baubegleitung durch Energieeffizienz-Experten
• Möglicher 2,500 Euro Zuschlag bei Biomasseanlagen

Regionale Förderprogramme

Es gibt Förderungen auf regionaler Ebene. Bundesländer und Kommunen bieten sie. Diese zusätzliche Unterstützung gilt vor allem bei Einsatz erneuerbarer Energie und nachhaltigem Bauen.

Förderstelle	Fördermaßnahme	Zuschuss / Kredit
KfW-Bank	Heizungstausch	30% Grundförderung
BAFA	Biomasseanlagen	2,500 Euro Emissionsminderungszuschlag
Regionale Fördermittel	Projektabhängig	Varies je nach Region

Man muss Fördermittel vor Beginn der Maßnahmen beantragen. Ein Energieeffizienz-Experte hilft, passende Zuschüsse und Fördermittel zu finden.

Häufige Maßnahmen bei einer Kernsanierung

Bei einer Kernsanierung werden oft umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt. Diese zielen speziell auf die Verbesserung der Energieeffizienz ab. Sie steigern nicht nur den Wert der Immobilie. Sie sparen auch langfristig Heizkosten ein.

Energetische Sanierung

Die energetische Sanierung ist sehr wichtig. Die Kosten können stark variieren, abhängig von den durchgeführten Maßnahmen. Generell liegen die Kosten zwischen 400 und 600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Investition zahlt sich durch geringere Heizkosten aus. Es gibt auch Fördermittel durch verschiedene Behörden. Diese können die Kosten erheblich senken.

Dachausbau und -dämmung

Der Dachausbau und die Dämmung des Daches sind entscheidend. Die Kosten für eine Dachdämmung hängen von der Art ab. Sie beginnen bei 100 Euro pro Quadratmeter für Untersparrendämmung.

Eine professionelle Dachdämmung steigert den Wohnkomfort. Sie reduziert auch den Energieverbrauch signifikant.

Fassadengestaltung und -dämmung

Die Gestaltung der Fassade beeinflusst die energetische Effizienz des Gebäudes stark. Die Kosten dafür können zwischen 70 und 400 Euro pro Quadratmeter variieren. Eine erneuerte Fassade verbessert nicht nur die Energieeffizienz. Sie wertet auch das äußere Erscheinungsbild auf.

Für einen Fassadenanstrich zahlt man rund 30 Euro pro Quadratmeter. Eine innere Dämmung der Außenwände kostet zwischen 50 und 200 Euro pro Quadratmeter.

Was kostet eine Dachsanierung?

Die Preise für eine Dachsanierung variieren stark. Sie hängen von der Art der Dämmung und dem Arbeitsumfang ab. Ein neues Dach, kostet ungefähr 130 € pro Quadratmeter.

Weitere wichtige Kosten sind bei der Dachstuhlsanierung zu erwarten. Sie kann bis zu 300 € pro Quadratmeter kosten. Die Erneuerung der Dachdämmung ist auch ein großer Kostenfaktor. Wählst du eine Aufsparrendämmung, zahlst du für 150 Quadratmeter zwischen 35.000 und 45.000 €.

Maßnahme	Kosten (ca.)
Dacheindeckung (ohne Dämmung)	100 bis 160 €/m²
Aufsparrendämmung	15.000 bis 31.000 €
Zwischensparrendämmung	bis zu 7.000 €
Neueindeckung mit Aufsparrendämmung	bis zu 30.000 €
Komplette Dachstuhlsanierung	bis zu 50.000 €

Manche Dachsanierungen kosten zwischen 190 und 560 € pro Quadratmeter. Bedenke, dass du dieses Geld mit Förderungen reduzieren kannst. Die BEG fördert mit 20% der Kosten zurück, bis zu 12.000 €. Die KfW hilft mit Förderkrediten.

Bei eigener Nutzung kannst du die Sanierungskosten von der Steuer absetzen. Im Fall von Fremdnutzung können Materialkosten als Betriebskosten verbucht werden.

Schritte zur erfolgreichen Fassadensanierung

Für eine gelungene Fassadensanierung braucht man eine kluge Vorgehensweise. Es ist wichtig, gut zu planen, damit alles reibungslos funktioniert. Diese Tipps und Schritte helfen dir, erfolgreich zu sanieren.

Gerüstbau und Sicherheitsvorkehrungen

Ein stabiles Gerüst ist der Anfang jeder Fassadensanierung. Es hilft, sicher alle Fassadenbereiche zu erreichen. Die Kosten für Gerüstbau unterscheiden sich nach Größe und Höhe des Gebäudes. Sie sind aber notwendig für die Sicherheit der Arbeiter.

Dämmung und Verputzen der Fassade

Richtig dämmen ist wichtig für eine gute Sanierung. Die Isolierung spart Energie und schützt vor Wetter. Danach wird die Fassade gründlich verputzt. So bekommt sie eine Schutzschicht und ist bereit für den Anstrich.

Abschließender Fassadenanstrich

Zum Schluss kommt der Fassadenanstrich. Es ist wichtig, die richtige Farbe gut aufzutragen. Der Preis für einen Fassadenanstrich hängt von der Qualität des Materials und dem Aufwand ab. Wähle gute Farben und Fachleute wie einen erfahrenen Maler für ein schönes, langlebiges Ergebnis.

Hier sind einige typische Kosten für verschiedene Sanierungsmaßnahmen:

Maßnahme	Kosten
Gerüstbau	Variiert je nach Gebäude
Dämmung der Fassade	25.000 bis 40.000 Euro
Abschließender Fassadenanstrich	3.000 bis 4.000 Euro

Kosten für den Innenausbau und Modernisierung

Überlegst du, dein Zuhause zu modernisieren? Die Kosten für den Innenausbau können stark schwanken. Das hängt vom Material ab und vom Arbeitsaufwand. Wir zeigen, was beim Thema Innenausbau wichtig ist.

Trittschalldämmung und Bodenbeläge

Gute Trittschalldämmung macht das Wohnen angenehmer, besonders in mehrstöckigen Gebäuden. Preise bewegen sich normalerweise zwischen 30 und 80 Euro pro Quadratmeter. Sie hängen vom Material und der Dicke der Dämmung ab. Die Wahl des Bodenbelags, wie Parkett oder Teppich, beeinflusst auch die Kosten.

Verlegung neuer Elektroinstallationen

Bei der Modernisierung der Elektroinstallationen geht es um Neuerungen wie zusätzliche Schalter und Steckdosen, sowie um neue Leitungen und mehr Sicherheit. Diese Maßnahmen kosten etwa 70 bis 90 Euro pro Quadratmeter. Wichtig ist auch, Smart Home Technologien zu integrieren. Sie steigern Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Maler- und Tapezierarbeiten

Ein neuer Anstrich oder Tapetenwechsel kann einem Raum völlig neues Leben einhauchen. Kosten hängen von der Raumgröße und den Materialien ab. Malerarbeiten kosten durchschnittlich 30 bis 40 Euro pro Quadratmeter. Für Tapezierarbeiten zahlen Sie ungefähr 20 bis 50 Euro pro Quadratmeter.

Kategorie	Preisspanne (Pro Quadratmeter)
Innenausbau Kosten	400–600 €
Trittschalldämmung	30–80 €
Modernisierung Elektroinstallationen	70–90 €
Maler- und Tapezierarbeiten	30–50 €

Dachausbau: Kosten und Planungsdetails

Ein Dachausbau ist eine tolle Chance, mehr Platz zum Wohnen zu schaffen. Es beginnt mit der Bestandsaufnahme und erfordert dann die Planung mit einem Architekten. Das Honorar für den Architekten macht etwa 8-12% der Gesamtkosten aus, was wichtig ist zu wissen.

Wenn man die Kosten für einen Dachausbau genau kalkulieren will, darf man auch die Fenster nicht vergessen. Normale Dachfenster kosten zwischen 300 und 500 Euro. Namenhafte Markenprodukte wie Velux-Fenster hingegen schlagen mit 600 bis 1000 Euro pro Fenster zu Buche. Schwingfenster mit Dämmung liegen im Preisbereich von 500 bis 800 Euro.

Auch bei den Bodenbelägen gibt es große Preisunterschiede:

Bodenbeläge	Kosten pro Quadratmeter
Laminat	ca. 10-20 Euro
Parkett	ca. 40-80 Euro
Teppich	ca. 20-40 Euro
Vinyl	ca. 15-30 Euro
Fliesen	ca. 20-50 Euro

Eine Baugenehmigung kostet zwischen 500 und 2000 Euro. Das hängt von der Projektgröße und den Regeln vor Ort ab. Ein Statiker erhöht diese Kosten mit seinem Honorar, das von 500 bis 2000 Euro reichen kann, je nach Projektumfang.

Ein Dachbodenausbau kostet im Durchschnitt 30.000 bis 50.000 Euro. Man kann jedoch viel selbst machen und günstige Materialien wie OSB-Platten nutzen, um zu sparen. So können die Kosten erheblich gesenkt werden.

Warum eine Kernsanierung sinnvoll sein kann

Eine Kernsanierung hat viele Vorteile. Sie steigert den Wert einer Immobilie. Sie senkt auch die Kosten langfristig. In Deutschland können viele Förderungen genutzt werden. Diese helfen, eine Immobilie zu verbessern und dabei Geld zu sparen.

Wertsteigerung der Immobilie

Ein altes Gebäude kann mit einer Kernsanierung viel wertvoller werden. Die Kosten dafür liegen oft zwischen 800 und 1.300 Euro pro Quadratmeter. Aber diese Investition zahlt sich aus. Sie erhöht den Wert einer Immobilie mehr, als sie kostet.

Die KfW-Bank und andere regionale Projekte bieten Förderungen an. Diese decken etwa 10 bis 15 % Ihrer Investition. So wird die Sanierung günstiger für Sie.

Langfristige Kosteneinsparungen

Durch eine Kernsanierung sparst du langfristig viel Geld. Zum Beispiel kostet die Dämmung einer Geschossdecke 25 bis 75 Euro pro Quadratmeter. Sie hält 30 bis 40 Jahre. Eine Dachdämmung kostet etwa 100 bis 150 Euro pro Quadratmeter. Diese Maßnahmen senken deine Heizkosten und sparen bei der Instandhaltung.

Verbesserung der Energieeffizienz

Die Energieeffizienz deines Hauses verbessert sich bei einer Kernsanierung. Fassadendämmung und neue Fenster helfen dabei. Eine Fassadendämmung kostet zwischen 70 und 400 Euro. Neue Fenster beginnen bei 650 Euro.

Eine effizientere Immobilie bedeutet weniger Kosten für Energie. Sie verringert auch den CO2-Ausstoß. Das ist gut für die Umwelt und spart Geld. So verbessert sich die Energieeffizienz und man spart bei der Sanierung.

Risiken und Herausforderungen einer Kernsanierung

Eine Kernsanierung kann den Wert deiner Immobilie steigern. Sie führt zu Energieeinsparungen. Doch es gibt auch Risiken wie unerwartete Kosten und Qualitätsprobleme.

Unvorhergesehene Kosten

Kostenrisiken liegen oft in versteckten Schäden. Alte Baupläne können die Situation verschlimmern. Mehr als die Hälfte der Gebäude in Deutschland stammt vor 1970. Deshalb sollte man ca. 10-15% extra Kosten einplanen. Eine gründliche Bestandsaufnahme ist dabei sehr wichtig.

Planungs- und Zeitverzögerungen

Ein anderes Problem sind Störungen im Bauablauf. Diese können durch Vorschriften, schlechtes Wetter oder späte Lieferungen entstehen.

Qualität der Bauausführung

Die Qualität des Baus muss hoch sein, um späteren Ärger zu vermeiden. Durch ständige Kontrollen vermeidet man Mängel und erhält Qualität.

Herausforderung	Maßnahmen zur Minimierung
Unvorhergesehene Kosten	Einplanung eines zusätzlichen Budgets, gründliche Bestandsaufnahme
Zeitverzögerungen	Realistischer Zeitplan, effiziente Kommunikation und Planung durch Experten
Bauausführung Qualität	Regelmäßige Bauüberwachung, engagierte und qualifizierte Fachkräfte

Fazit

Ein Haus zu sanieren, ist eine Investition in die Zukunft. Es hat langfristig viele Vorteile. Die Kosten hängen stark vom Zustand der Immobilie ab. Für Häuser aus den 70er und 80er Jahren beträgt die Sanierungskosten oft 20 % des Kaufpreises. Bei älteren Häusern kann es jedoch zwischen 50 % und 60 % sein. Deswegen ist eine genaue Kalkulation wichtig, um alles optimal finanzieren zu können.

Bessere, preiswerte Angebote zu finden, ist sinnvoll. Doch sollte man vorsichtig sein bei zu billigen Preisen. Wichtig ist es, qualifizierte Handwerker zu wählen, um gute Arbeit sicherzustellen. Man kann auch staatliche Förderungen nutzen, um Kosten zu senken. Diese Förderungen können sehr hilfreich sein, da Sanierungen teuer werden können.

Für viele ist die Sanierung wirtschaftlich besser als ein Neubau. Sanierungen sind auch oft besser für die Umwelt. Durch gute Planung und Analyse steigt die Erfolgschance deutlich.

FAQs - Häufig gestellte Fragen